Sin duda alguna, el sueño de casi todos los latinos que llegan hacia los Estados Unidos es el de acceder a un crédito para comprar y; aunque al inicio pueda parecer un sueño demasiado lejano, la buena noticia es que cada vez son más las facilidades que esta población tiene al momento de acceder a préstamos e incluso la posibilidad que tienen una vez hecha la compra, de rentar el inmueble y generar ganancias.
¿Qué dicen las cifras sobre la compra de casa?
Entre mayo y julio del año 2022, la Reserva Federal en su esfuerzo por frenar la inflación empezó a aumentar las tasas de interés para los préstamos, incluso de vivienda.
En el año 2023, ha habido una disminución en las tasas de interés y hoy, las tasas de créditos hipotecarios se encuentran entre el 5.5% y el 6.2% de efectivo anual, así que invertir en propiedad raíz es una buena opción. En el año 2022, 349,000 viviendas propias fueron adquiridas por latinos en el país norteamericano, un crecimiento demográfico de 48.6% en la última década según el Informe del Estado de Propiedad de Vivienda Hispana.
Fuente: El Tiempo Latino
La disminución de las tasas es tan solo una ventaja, Roberto Arenas, cofundador de A&P Alianzas y Proyectos, afirma que también es la facilidad que algunas entidades financieras otorgan a los latinoamericanos.
¿Cuáles son las ventajas de comprar casa en Estados Unidos?
Una de las ventajas que tienen los latinos al momento de invertir en propiedad raíz en Estados Unidos es la compra de vivienda en dólares, moneda que se valoriza constantemente y genera un alto valor de renta al momento de poner en alquiler. En el mejor de los casos, poner la vivienda en alquiler permitirá que el pago del arriendo pague los gastos fijos y la cuota del préstamo.
¿Es difícil solicitar un crédito para comprar casa en Estados Unidos?
Los créditos hipotecarios para latinos en Estados Unidos son una oportunidad para reducir los riesgos invirtiendo en diferentes activos con títulos de otros países y sectores económicos, el proceso para hacer la solicitud es bastante práctico. A continuación, te contamos con qué documentos debes contar:
- Pasaporte vigente
- Visa de turista para entrar a los Estados Unidos y recibir la vivienda
- El banco debe recibir el contrato que dé cuenta de la propiedad que vas a comprar
- Extractos financieros que demuestren la liquidez financiera para cubrir la cuota inicial
- Gastos de escrituración y una reserva de seis meses de gastos fijos de la casa (esto será un soporte que demuestre que la cuota del crédito estará cubierta en el caso de que el inmueble tarde en alquilarse)
En Estados Unidos existen bancos de segunda línea que tienen como finalidad prestar dinero a extranjeros que tienen interés en adquirir su propiedad en ese país. Estos financian hasta un 70% de su valor a un plazo que va desde los cinco hasta los 30 años; por esta razón, los bancos validan si cuentas con el dinero, el cual debe incluir el 30% como cuota inicial y los gastos de escrituración que equivalen al 8% del valor de la vivienda.
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Acceder a un crédito para comprar casa en Estados Unidos no es misión imposible y pese a que sí exige esfuerzos, tiene un lado positivo. Este tipo de inversiones permite obtener retornos financieros que dejan utilidades en una moneda fortalecida. Por tal motivo es muy importante que evalúes la ubicación, tipo de inmueble, costo de administración y otros servicios.
Si te decides a dar este paso, busca una asesoría por parte de expertos en comercialización de inmuebles ya que el éxito de este tipo de inversiones también radica en el proceso de post venta.